新居屋下月推　私樓業主迎戰
荃灣二手減價搶客

適中字型 較大字型	■二手業主減價搶客，荃威花園低層戶290萬元成交。　資料圖片

【本報訊】房委會五大新居屋下月開波，二手業主減價搶準居屋客，當中三線盤荃威花園低層戶，成交價290萬元，低市價約7%。唔使三球好似好抵，同區徘徊三球放盤約20個，但有學者提醒上車客，衡量個人承擔能力，不要因新居屋消息而衝動入市，目前二手盤缺、一手供應增加以及加息在即，現在極不宜入市！
記者：陳家雄

房委會五個新居屋分佈荃灣、大圍、元朗及青衣，其中荃灣新居屋尚翠苑有定價最貴單位，七折後大約每伙212萬至最貴326萬元。不過，區內私樓荃威花園，就錄得一宗不用300萬元的兩房成交。
美聯梁仲維指，荃景圍荃威花園D座低層4室，實用434方呎，9月放盤叫價350萬元，其後業主感叫價過高，10月調低至300萬元，最終有買家洽購，終以290萬元成交，呎價6,682元，低市價約7%。根據中銀網上物業估價，單位估值293萬元，另渣打銀行網上估價為289萬元。相比尚翠苑實用面積最細單位438方呎，相差4呎，但不用政府資助三成，亦沒有禁售限制，惟受三年內轉售須付額外印花稅的限制。
目前荃灣區徘徊300萬元的放盤約20個，幾乎全數二三線樓盤，其中叫價最平，位於荃德花園D座中層D室，實用287方呎，叫價299萬元，呎價10,418元。
另外，大圍區兩個新居屋，合共約500伙，目前該區300萬元以下放盤量則屈指可數，其中實用率奇低的大圍金獅花園現有約5個三球以下放盤，叫價最平為1期A座低層戶，實用270方呎，叫價293萬元，呎價10,852元。

學者：現階段不宜入市

中文大學未來城市研究所副所長姚松炎表示，抽居屋與上車不是掛鈎的，沒必要二選一，居屋是抽獎，無人知中唔中，有需要上車市民不應受新居屋消息影響入市的決定，「有啲人抽居屋，會留意該區，睇完好鍾意，會恨，屆時抽唔中，有抽獎後遺症，心諗咁自己出錢買私樓啦！」
姚教授強調，現在極不宜入市。第一，二手市場斷層，連鎖匙盤都無，二手市況是僧多粥少，業主會吊高來賣，如果此時「照殺入去」，明顯要比付出更高溢價；一手方面，未來供應增加，尤其是新盤供應最多的地區，樓價跌的機會更大。
再者，還有加息的因素，「做乜嘢一定要係呢一剎那衝入去呢！」對於合資格人士應否申請新居屋，他認為，假如像昔日居屋設回購制度，基本上有層安全網，「唔怕㗎，抽中獎就去攞獎囉！」不過，目前房委會仍未公佈有關新居屋的條款，要待下月才揭盅。