什麼是綠表及白表?

什麼是綠表及白表?

綠表與白表是分屬不同購買居屋資格的人士。

綠表人士主要為公屋住戶，透過申請可抽籤購買屋屋，而白表人士則是非公屋住戶透過申請在居屋第二市場(即二手居屋)購買居屋，但白表人士可購買2007年後重售的剩餘一手居屋單位。

綠表資格人士一般包括︰
1. 符合申請資格的公屋住戶
2. 經核實合資格入住公屋，並在一年內可獲編配的公屋申請人
3. 合資格入住公屋的受清拆影響人士及災民

白表資格人士一般包括︰
1. 符合入息資格的私人住宅的住戶
2. 公屋或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員

簡單來說，綠表是為公屋居民上車而設，而白表則為私人樓宇家庭分戶而設。

因此，兩者在揀樓方面亦有很大分別。由於綠表是以給公屋居民以交還所居住中的公屋作為交換，故有優先權。

而政府會因市況將居屋單位按比例分配給綠表與白表，一般是80:20或70:30。

因此，雖然名義上白表買家有資格申請居屋，但居屋會讓綠表買家優先揀樓，而綠表家庭又為優先中的優先，白表申請者（尤其是單身）實際中簽而又購入單位的機會極低。

綠表人士除可購置一手居屋外，亦可透過「居屋第二市場」不用補地價方式購買居屋，而白表人士在「居屋第二市場」則要以補地價方式購買二手居屋。

所謂「居屋第二市場」，基本上與公開市場買賣私人物業手續無異，居屋業主可透過地產代理進行交易和自由議價，除非買方持有綠表資格證明，否則買方在購買時必須支付「補價」，因為居屋原是房委會以折讓率的方式以低於市價售予綠表人士。