下月開售的新居屋以市價7折定價，5項目中以荃灣尚翠苑呎價最貴、達6,113元，511呎單位賣326萬，堪比去年賣出的港島南區居屋樓王；最平是沙田300多呎單位，售187萬。
有學者認為，是次推售的居屋僅有2,160個單位，對私樓售價影響有限。
今期居屋白表2人或以上申請者的入息上限只上調至4.6萬元，低於市場早前估算的5萬元，而綠白表比例則維持在6、4之比。房屋署指是次折扣率定於3成，已經令所有單位符合白表申請人入息限額的負擔能力。
第一批復建居屋將於2016／17年落成，集中供應400多平方呎的單位，房屋署率先於年底開售5個屋苑的樓花，平均呎價介乎5,593至6,113元；按呎價計，元朗宏富苑最平，而提供近千個單位的荃灣尚翠苑則最貴。
白表2人以上 入息上限4.6萬
按樓價計，最便宜的是沙田美柏苑的371平方呎單位，索價187萬元，最貴的單位則是511平方呎的荃灣尚翠苑，售價達326萬元。
翻查資料，去年出售最後一期居屋餘貨的「樓王」、香港仔雅濤閣高層單位，577呎售近350萬元，可見樓價近期升驚人。
房署根據最新數據計算出新居屋白表2人或以上申請者的入息上限為4.6萬元，而資產限額為101萬元；1人申請則減半。
房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝解釋，大部分是次推售單位為200萬至300萬之間，以現時按揭利率為2.25厘計算，20年的按揭可以借得350萬元，每月的供款大致介乎1.8萬至1.9萬元之間，申請者可以入息開支中的4成作供款，符合到負擔能力的準則，所以再加大折扣率的空間不大、理據亦不充分。
他又指出，由於居屋是「清水樓」，即只提基本裝置，故署方在計算市值時，由於參考的屋苑的設計、配套會優於居屋，已經將樓價作雙位數的調整，故實際上的折扣率已不止3成。
委員憂難吸引 公屋戶流轉
但房委會委員、公屋聯會副主席文裕明認為，現時樓價高昂，以市價7折來定居屋的售價亦會偏貴，建議研究未來居屋可否與市價脫鈎。他又擔心現時沒有誘因吸引公屋住戶流轉至居屋，認為在搶購新居屋熱潮下仍難以加快公屋流轉。
此外，是次居屋的綠、白表比例將維持6、4之比，亦沒有為單身人士另開一條隊。消息人士解釋，現時綠白表間有靈活的互換機制，未用盡的配額可靈活換成另一種表格，故沒有改變比例的需要。
重推居屋會否對私樓市場造成影響？理大建築及房地產學系教授許智文認為，增加居屋供應有助市場減輕對私樓的需求，但由於是次推售的居屋數量僅約2,200個單位，難以發揮到影響力，價格回落仍靠私樓市場增加供應會更顯著。
房委會資助房屋小組委員會將於本月11日討論有關居屋銷售的安排，一旦獲得通過，12月底就接受申請，房署在開售前7天將有示範單位予公眾參觀，亦會提供虛擬示範單位短片。
撰文:張美琪
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